M3N Biuro Nieruchomośc i przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

Informacje podstawowe
Droga
Media
Przeznaczenie terenu
Możliwość zagospodarowania terenu
Opis okolicy
Obsługa komunikacyjna

FILMEM PROMUJĄCYM;
ZDJĘCIAMI 3D,
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość o numerze geodezyjnym 451/6 położona jest przy ul . Zadziele w miejscowości Gaj gmina Mogilany.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi około 3000 m2.
Wymiary nieruchomości to: 120 metrów szerokości frontowej, około 27 metrów przy północnej granicy i 22 metry przy granicy południowej.
Działka położona jest w trzeciej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta.

2. DROGA
Nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi powiatowej za pośrednictwem gruntowej drogi wewnętrznej o numerze geodezyjnym 451/4 w której przyszły inwestor nabędzie udziały.

3. MEDIA

woda - w drodze przy frontowej granicy działki,
prąd - w drodze oraz działkach sąsiednich,
telekomunikacja - na działce,
gaz - na działce sąsiedniej,
kanalizacja - w drodze.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gaj - etap 1 , gdzie oznaczona została symbolem:
a) 25 MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol ten obejmuje teren około 29 arów.
b) 27 R - teren gruntów rolnych - symbol ten obejmuje obszar nieco ponad 1 ar.

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów 25 MN1 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

lokalizacja budynków gospodarczych i garaży,
dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej o nieznacznym oddziaływaniu.

3. Przeznaczenie towarzyszące:

nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne,
ciągi pieszo-jezdne,
miejsca postojowe,
ścieżki rowerowe,
obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,
obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

4. Warunki zagospodarowania:

maksymalny wskaznik powierzchni zabudowy wynosi: 30% ;
minimalny wskaznik powierzchni biologicznie czynnej wynosi: 50% ;
w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: 1200 m2 ;
uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny;
w przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki, na której są one zlokalizowane.

Miejsca postojowe:

dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - minimum 2 miejsca na 1 mieszkanie;
w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego - dodatkowo minimum 1 miejsce.

Zasady kształtowania zabudowy:

budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne;
wysokość budynków mieszkalnych nie może przekraczać 9 m;
wysokość garaży i budynków gospodarczych nie może przekraczać 7m.
dopuszcza się kształtowanie części elewacji w formie zieleni na ścianach lub wertykalnych ogrodów na powierzchni poniżej 10 m2;
dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla ganków, lukarn, garaży i wiat; dopuszcza się przykrycie części parterowej budynku dachem płaskim lub tarasem pod warunkiem, że łączna powierzchna tych części nie przekroczy 50% powierzchni zabudowy budynku;
dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży oraz przykrycie ich dachami dwuspadowymi o kącie równym lub mniejszym od kąta nachylenia głównych połaci dachu budynku mieszkalnego (przy czym kąt nachylenia połaci nie może być mniejszy niż 20 ) lub przykrycie ich dachami pulpitowymi o kącie nachylenia nie większym niż 20 .

Geometria dachów:

dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 35 - 45 stopni , z wysuniętym przed lico budynku okapem
dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budowę tzw. jaskółek ,
lukarny i jaskółki należy budować z daszkami o jednakowym kącie nachylenia połaci, zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,

Wykończenie elewacji budynków:

tynk, kamień naturalny lub sztuczny, cegła, klinkier, drewno, beton architektoniczny, elementy ceramiczne;

Kolorystyka ścian :

odcienie bieli, kremu, beżu, szarości.

Dla elementów drewnianych, ceramicznych i kamiennych dopuszcza się kolorystykę:

naturalną.

Podstawowym przeznaczeniem terenów o symbolu 27R jest:

uprawy rolne,
zadrzewienia i zakrzewienia,
drogi dojazdowe do pól.

Dopuszczalne przeznaczenie terenów Rolnych :

szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe;
niekubaturowe urządzenia służące gospodarce rolnej, w tym urządzenia melioracji;
zieleń mająca znaczenie przeciwerozyjne, zalesienia zgodnie z przepisami szczególnymi;
cieki wodne wraz z ich biologiczną obudową.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na imponujący areał nieruchomości oraz znakomite położenie można pokusić się o realizacje inwestorską np: kameralną inwestycje mieszkaniową w zabudowie jednorodzinnej.

6. OPIS OKOLICY
W najbliższej okolicy dominują liczne tereny zielone oraz budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.
W promieniu niespełna 2 km od nieruchomości znajduje się: szkoła, pizzeria, sklepy, plac zabaw oraz tereny rekreacyjne.
W oddalonych o niespełna 2 kilometry Mogilanach mają Państwo do dyspozycji: szkołę, przedszkole, sklep wielkopowierzchniowy, pocztę, urząd gminy oraz szereg usług lokalnych.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej relacji Mogilany- Kraków znajduje się około 120 metrów od nieruchomości.
Dojazd do centrum Krakowa zajmuje około 20 minut.
Dojazd do centrum Mogilan zajmuje około 3 min .

Oferta działki dostępna jest wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
 

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo